นิติกรรมคืออะไร ?

“การใดๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัคร มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคลเพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวนหรือระงับซึ่งสิทธิ” เช่น สัญญาซื้อ-ขาย, สัญญาเงินกู้, พินัยกรรม

อายุเท่าไหร่ทำนิติกรรม-สัญญาอสังหาริมทรัพย์ได้นะ?

ตามกฎหมายแล้วการทำนิติกรรมจะต้องเป็นบุคคลมีความสามารถในการทำนิติกรรม หรือผู้ที่มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์แล้ว ยกเว้นแต่กรณีที่ผู้เยาว์ (อายุไม่ถึง 20ปี) นั้นได้รับความยิมยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรม (พ่อ แม่ หรือผู้ปกครองที่ชอบด้วยกฎหมาย)

ถ้ามีการทำสัญญาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองจะทำให้สัญญานั้นเป็นโมฆียะและถึงแม้จะเป็นการเกิดขึ้นหลังจากผู้เยาว์อายุ 20 ปีบริบูรณ์แล้วตามกฎหมายก็สามารถบอกล้างได้เช่นกัน

แต่ยังมีกรณีที่ผู้เยาว์สามารถทำนิติกรรมได้นั่นคือ หากผู้เยาว์นั้นได้สมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมายและได้รับการอนุญาคจากศาลให้สมรส หากเป็นกรณีนี้สามารถทำนิติกรรมได้เสมือนเป็นผู้บรรลุนิติภาวะได้ทุกประการ

ใครบ้างที่ไม่สามารถทำนิติกรรมทางกฎหมายได้อีก?

กฎหมายได้ระบุว่าปกติแล้ว บุคคลทุกคนต่างมีสิทธิในการทำนิติกรรมสัญญา แต่ยังมีบุคคลบางประเภทที่ถือเป็นเป็นผู้หย่อนความสามารถ กฎหมายจึงต้องเข้าดูแลคุ้มครองบุคคลเหล่านี้ไม่ให้ได้รับความเสียหายในการกำหนดเงื่อนไขในการเข้าทำนิติกรรมของผู้นั้น ได้แก่

คนวิกลจริต คือบุคคลที่มีสมองพิการหรือว่าจิตใจไม่ปกติ โดยมีอาการหนักถึงขนาดเสียสติทุกสิ่งทุกอย่าง พูดกันไม่เข้าใจและไม่รู้ว่าอะไรเป็นอะไร
คนไร้ความสามารถ คือ คนวิกลจริตที่ศาลได้มีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถการที่ศาลจะมีคำสั่งให้คนวิกลจริตคนใดเป็นคนไร้ความสามารถนั้น
คนเสมือนไร้ความสามารถ คือบุคคลผู้ใดไม่สามารถจะจัดทำการงานของตนเองได้ หรือจัดการไปในทางที่อาจจะเสื่อมเสียแก่ทรัพย์สินของตนเองหรือครอบครัว เพราะ ๑. กายพิการหรือจิตฟั่นเฟือนไม่สมประกอบ
๒. ประพฤติสุรุ่ยสุร่ายเสเพลเป็นอาจิณ
๓. ติดสุรายาเมา
๔. มีเหตุอื่นใดทำนองเดียวกันนั้น
ลูกหนี้ที่ถูกฟ้องเป็นบุคคลล้มละลายตามกฎหมายล้มละลาย

อายุเท่าไหร่ทำ นิติกรรม-สัญญา อสังหาริมทรัพย์ได้นะ ?

Tags: