จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในนครราชสีมา เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในจังหวัดด้วย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนมกราคม 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในบทความนี้บ้านบ้านได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 250 เพจ 1,100 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนมกราคม 2024

ผู้เล่นที่โดดเด่นและน่าสนใจ

Top Most Active (ปริมาณกิจกรรม) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลง : -2%

ถือว่าปริมาณไม่ต่างจากเดือนที่แล้วหรือแทบไม่เปลี่ยนเลย และเพจ “บ้านอยู่สบาย โคราช จอหอ-บายพาส” มีจำนวนโพสต์มากที่สุดคือ 61 โพสต์

Top 5 Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +16%

ผลมาจากอัตราการแชร์ เพิ่มขึ้น 19% คอนเทนต์เด่นที่ทำให้ยอดแชร์สูงขึ้นคือ แจกปฏิทินวันหยุดปี 2567 ของเพจ “BaanSitawan”

The Cloud Mountain : อัตราเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนมากที่สุดคือ +370% เนื่องจากมีการโปรโมทโครงการมากขึ้นกว่าเดือนก่อนอย่างมาก ด้วยจุดขาย คอนโดตากอากาศพร้อมอยู่ ทำเลวิวเขาใหญ่ ผลตอบแทนดีน่าลงทุน
ศุภาลัย นครราชสีมา : อัตราเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนคือ +115% เนื่องจากการมียอดแชร์ที่สูงขึ้น อาจเกิดจากปริมาณการโพสต์ที่มากขึ้น และการทำวิดีโอแนะนำบ้านตัวอย่าง บวกกับการโปรโมทโปรโมชั่นช่วยผ่อน
อมรภัทร พีพี วิลล์ : อัตราเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนคือ +42% ผลมาจากยอดแชร์และคอมเมนต์ที่เพิ่มขึ้น โดยมีการโปรโมทโครงการและแนะนำแบบบ้านมากขึ้น

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +18%

เนื่องจาก สัดส่วนของปริมาณโพสต์ที่ไม่เปลี่ยนแปลงอะไรนัก แต่ปริมาณการมีส่วนร่วมกับโพสต์เพิ่มขึ้น ทำให้ประสิทธิผลของการมีส่วนร่วมต่อ 1 โพสต์ ดีขึ้น

Key message และ Hashtags ที่ใช้สื่อสาร

คีย์เวิร์ดยอดนิยม หลักๆ ที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์จะเป็น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่าง บ้านเดี่ยว สไตล์โมเดิร์น และประเภททำเลอย่าง จอหอ ทำเลใกล้เมือง

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเดี่ยว” ยังคงถูกพูดถึงมากที่สุด แต่ลดลง เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา
ทำเล “จอหอ” และ “หัวทะเล” เป็นทำเลที่พูดถึงมากที่สูงสุด และทำเล บ้านใหม่ มีสัญญาณเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา
สถานที่อ้างอิง “ตลาดเซฟวัน” และ “ใกล้โรงเรียน” เป็นสถานที่ๆใช้เป็นจุดขายในด้านสถานที่ใกล้เคียง
โปรโมชั่น “ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์” และ “ฟรีเครื่องปรับอากาศ” เป็นข้อเสนอที่นิยมใช้เพื่อการจูงใจลูกค้ามากที่สุด

Top Hashtags (แฮชแท็กยอดนิยม)

แฮชแท็กยอดนิยมที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์นครราชสีมา หลักๆ จะเป็นการใช้สื่อสารแบบทำเลกว้างๆ เช่น “#บ้านโคราช” #บ้านเดี่ยวโคราช นอกจากนี้ยังมีสไตล์บ้านและฟังก์ชั่นบ้าน ที่ถูกนำมาใช้บ้าง อย่างเช่น “#บ้านโมเดิร์น” “#บ้านสองชั้น” ในส่วนของด้านทำเลที่นิยมที่สุดจะเป็น “#บ้านใกล้เมือง” แต่แฮชแท็กที่ระบุเฉพาะทำเลยังคงถูกใช้ไม่มากนัก

ดังนั้น บ้านเดี่ยว ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดนครราชสีมาสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น จอหอ เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สิ่งปลุกสร้างทั้งจากเอกชน และภาครัฐ แต่ก็ยังเป็นทำเลที่มีสต๊อคบ้านที่เหลือขายสูงที่สุดอีกด้วย สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอน ฟรีเครื่องปรับอากาศ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้า

ผลสรุปภาพรวม (executive summary)

ภาพรวมของปริมาณโพสต์เท่ากับเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดปริมาณเพิ่มขึ้น และสัญญาณความสนใจกับโพสต์เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์ลดลงเล็กน้อยเพียง 2% ในช่วงต้นปี ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ มีเพิ่มขึ้นมากกว่าเดือนที่ผ่านมาเล็กน้อย ความนิยมส่วนใหญ่จะเป็นเพจบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในจังหวัดนครราชสีมา ที่ทำคอนเทนต์แนะนำโครงการ โดยใช้โปรโมชั่นในการสื่อสารร่วมด้วย

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

Social Media Foresight วิเคราะห์อสังหาฯ นครราชสีมา ผ่านโซเชียลมีเดีย ประจำเดือน มกราคม 2567

Tags: