จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในอุบลราชธานี เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่อันสองในของภาคอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ไม่แพ้จังหวัดอื่นๆ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลายส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุบลราชธานีเป็นต้นแบบของการโซเชียลมิเดีย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนพฤษภาคม 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 100 เพจ 500 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดอุบลราชธานี มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนพฤษภาคม 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Most Active (ปริมาณโพสต์) : อัตราการโพสต์โดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลงเล็กน้อย : -11% หรือมีปริมาณไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา

จากผู้พัฒนาทั้งหมด ศุภาลัย อุบลราชธานี มีการโปรโมทโครงการบ้านและจัดโปรโมชั่นในเดือนนี้มากที่สุด ซึ่งจาก 5 อันดับแรก บ้านใหม่วรรณวรินทร์ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่ผ่านมามากที่สุด แต่ บ้านสาริน : บ้าน จัดสรร อุบล ในเดือนนี้กลับลดจำนวนโพสต์ลงมากที่สุด จากเพจ 5 อันดับแรก

The Most Time to Post ช่วงเวลาที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ ช่วงสาย : 121 โพสต์

The Most Date to Post วันที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 : 21 โพสต์

Key message ที่ใช้สื่อสาร

Top 20 Keyword คีย์เวิร์ดที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

Top Hashtags แฮชแท็กที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

แฮชแท็กที่ถูกนำมาใช้มากที่สุด คือ #บ้านจัดสรรอุบล
แฮชแท็กเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม คือ #บ้านเดี่ยวอุบล
แฮชแท็กเกี่ยวกับทำเลที่ยอดนิยม คือ #บ้านในเมืองอุบล

สรุปตลาดอสังหาฯ ของจังหวัดอุบลราชธานี ในเดือนพฤษภาคม 2567 ฝั่งผู้พัฒนา

ในเดือนพฤษภาคม 2567 ปริมาณการโพสต์โปรโมทโครงการบ้านในจังหวัดอุบลราชธานียังคงใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยมีการโพสต์ประมาณ 12 โพสต์ต่อวัน ซึ่งช่วงเวลาที่ได้รับความนิยมในการโพสต์มากที่สุดคือ ช่วงสาย (08.00 น. - 10.00 น.)

ประเภทอสังหาฯและทำเล ที่ถูกนำเสนอมากที่สุด

ประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุดยังคงเป็น "บ้านเดี่ยว" โดยทำเลที่ถูกนำเสนอมากที่สุดคือ "ทำเลวารินชำราบ" และ "ย่านขามใหญ่" ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่กำลังขยายตัวจากตัวเมือง เนื่องจากมีการเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักได้ง่าย ทำให้การเดินทางสะดวกทั้งเข้าและออกเมือง อีกทั้งยังอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านศิริทรัพย์ อุบลราชธานี : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้

ผลมาจากอัตราคอมเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยโพสต์ที่เกี่ยวกับการโปรโมทโครงการใหม่ The Next by Sirisup และโปรโมชั่น แจกทองคำมูลค่า 88,888 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นหลักในเดือนนี้

สถานที่อ้างอิงยอดนิยม

สถานที่ที่ถูกใช้อ้างอิงมากที่สุดในการโปรโมทโครงการบ้านคือ "เซ็นทรัลอุบลราชธานี" ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งที่มีสินค้าหลากหลาย และอาหารที่หลากหลาย อยู่ย่านชานเมืองอุบลฯ ทำให้เชื่อมต่อผู้คนทั้งฝั่งในเมืองและวารินชำราบได้อย่างสะดวก

โปรโมชั่นยอดนิยม

โปรโมชั่นที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเดือนนี้คือ "ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์" และ "ฟรีเฟอร์นิเจอร์" ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ผู้พัฒนาใช้เพื่อดึงดูดลูกค้า และกระตุ้นยอดขาย

Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +36% : หลักๆ ผลมาจากอัตราการคอมเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น

โดยส่วนใหญ่โพสต์ที่เกี่ยวกับการโปรโมทโครงการบ้าน “ย่านขามใหญ่และห้วยวังนอง” จะได้รับความสนใจที่ดีจากลูกค้าเดือนนี้

ศุภาลัย อุบลราชธานี : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +50% ผลมาจากอัตราคอมเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยโพสต์การโปรโมทและโฆษณาเกี่ยวกับโครงการเปิดใหม่ บ้านเดี่ยวสไตล์ Tropical “ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ อุบลราชธานี (ชยางกูร42)” ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในเดือนนี้
ภูนิภา วิลล์ บ้านเดี่ยวอุบล : โดยทางโครงการได้เริ่มโปรโมทโครงการอีกครั้งในเดือนนี้ หลังจากเพจอัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +36% ปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ใกล้เคียงเดิม แต่อัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์หรือความสนใจของลูกค้าต่อตลาดอสังหาฯ อุบลราชธานี มีคุณภาพเพิ่มขึ้น จากเดือนที่ผ่านมา

บ้านสาริน : บ้าน จัดสรร อุบล : มีประสิทธิผลที่เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +36% เดือนนี้อัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เพิ่มขึ้น แต่ปริมาณโพสต์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก สาเหตุหลักมาจากการจัดแคมเปญ “ซื้อเลยรออะไร มาตรการกระตุ้นมาแล้ว” ที่แถมทั้งเฟอร์นิเจอร์และส่วนลดให้กับลูกค้า ทำให้ประสิทธิผลหรือค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น
ศุภาลัย อุบลราชธานี : ประสิทธิผลเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +33% จากอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ที่มีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะการคอมเมนต์ แต่ปริมาณโพสต์ไม่ได้ต่างจากเดิมเดือนก่อนมากนัก ทำให้ประสิทธิผลหรือค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น อันเนื่องมากจากการโปรโมทและทำการตลาดโครงการเปิดใหม่ในเดือนนี้

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดอุบลราชธานีสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น วานรินชำราบ ขามใหญ่ ทำเลใกล้เมือง เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเฟอร์เจอร์ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์ลดลงกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดนั้นเพิ่มขึ้น และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนเมษายนที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นในช่วงนี้ ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เพิ่มขึ้นโดยอัตราการคอมเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น จากเดือนที่ผ่านมา

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ อุบลราชธานี ผ่านโซเชียลมีเดียประจำเดือนพฤษภาคม 2567 ช่วงข้อมูล 25 เม.ย.67-25 พ.ค.67

Tags: