จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในนครราชสีมา เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในจังหวัดด้วย

นอกจากนี้ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนพฤษภาคม 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 250 เพจ 1,300 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนพฤษภาคม 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Most Active (ปริมาณโพสต์) : อัตราโดยรวมในการทำการตลาดและโปรโมทโครงการเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +22%

จากผู้พัฒนาทั้งหมด ศุภาลัย นครราชสีมา มีการโปรโมทโครงการบ้านและทำการตลาดในเดือนนี้มากที่สุด ซึ่งจาก 5 อันดับแรก ธาดาปาร์ควิลล์ - หนองตาคง นครราชสีมา มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่แล้วมากที่สุด โดยที่ Thararom Property เป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งเริ่มโปรโมทในเดือนนี้

The Most Time to Post ช่วงเวลาที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ ช่วงสาย : 481 โพสต์

The Most Date to Post วันที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ วันที่ 22 พฤษภาคม 2567 : 74 โพสต์

Key message ที่ใช้สื่อสาร

Top 20 Keyword คีย์เวิร์ดที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

Top Hashtags แฮชแท็กที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

แฮชแท็กที่ถูกนำมาใช้มากที่สุด คือ #บ้านโคราช

แฮชแท็กเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม คือ #บ้านเดี่ยวโคราช

แฮชแท็กเกี่ยวกับฟังก์ชั่นบ้านยอดนิยม คือ #บ้านสองชั้นโคราช

แฮชแท็กเกี่ยวกับสถานที่ยอดนิยม คือ #เซฟวัน

สรุปตลาดอสังหาฯ ของจังหวัดนครราชสีมา ในเดือนพฤษภาคม 2567 ฝั่งผู้พัฒนา

ในเดือนพฤษภาคม 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดนครราชสีมาได้มีการทำการตลาดและโปรโมทโครงการเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยมีการโปรโมทประมาณ 45 โพสต์ต่อวัน ซึ่งช่วงเวลาที่มีการโพสต์ยอดนิยมคือ ช่วงสาย (08.00-10.00)

ประเภทอสังหาฯและทำเล ที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุด ประเภทอสังหาฯ ที่ถูกนำเสนอมากที่สุดยังคงเป็น "บ้านเดี่ยว" โดยทำเลที่ได้รับความนิยมในการนำเสนอมากที่สุดคือ "ทำเลใกล้เมือง" และ "ย่านหัวทะเล" ซึ่งตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยบริเวณนอกเมืองเล็กน้อย ชื่นชอบความเงียบสงบ แต่ยังคงสามารถเดินทางสะดวกด้วยถนนเส้นหลักและอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในเมือง

สถานที่อ้างอิงยอดนิยม สถานที่ที่ถูกใช้อ้างอิงมากที่สุดคือ "ตลาดเซฟวัน" ซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้งที่มีสินค้าและอาหารหลากหลายของโคราช ผู้พัฒนาโครงการใช้ตลาดเซฟวันเป็นจุดเด่นเพื่อทำให้โครงการมีความน่าสนใจมากขึ้น

โปรโมชั่นยอดนิยม โปรโมชั่นที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็น "ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์" และ "ฟรีเครื่องปรับอากาศ" ซึ่งเป็นกลยุทธ์ในการดึงดูดลูกค้าและกระตุ้นยอดขาย

Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +55%

เนื่องด้วยเดือนนี้อัตราการแชร์และอัตราคอมเมนต์โดยรวมมี จำนวนเพิ่มสูงขึ้น สาเหตุอาจมาจากปัจจัย ในการเพิ่มปริมาณโพสต์โปรโมทโครงการด้วยโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมต่างๆ รวมถึงกิจกรรมต่างๆ ในเดือนนี้ กระตุ้นให้ลูกค้ามีความสนใจและเข้ามามีส่วนร่วมกับโพสต์มากขึ้น

หมู่บ้านดิไอคอน เครือ สตาร์เวลล์ : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้
ผลมาจากอัตราการแชร์และอัตราคอมเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น สาเหตุหลักมาจากโพสต์การจัดกิจกรรมร่วมสนุก “ลุ้นหวย รับหน้าฝนกับหมู่บ้านดิไอคอน” รับเงินรางวัล 500 บาท ที่ทำให้มีลูกค้าเข้ามามีส่วนร่วมกับโพสต์สูงในเดือนนี้
White Hall Khao Yai : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +399% ผลมาจากอัตราการแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากเน้นทำการตลาดและโฆษณา โพสต์ที่มีเกี่ยวกับการโปรโมทโครงการบ้านเดี่ยวสองชั้น โซนเขาใหญ่

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +27%

การเพิ่มปริมาณโพสต์จากการทำการตลาดในเดือนนี้ ได้รับความสนใจเกินกว่ามาตราฐานเดิมของเดือนที่ผ่านมาจากลูกค้า จึงทำให้ประสิทธิผลหรือ ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ดีขึ้น

หมู่บ้านดิไอคอน เครือ สตาร์เวลล์ : มีประสิทธิผลมากที่สุดในเดือนนี้ : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 130.91 ต่อโพสต์ ซึ่งผลมาจากโพสต์กิจกรรมร่วมสนุก ลุ้นของรางวัล ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในเดือนนี้
Luguna Ville Korat : มีประสิทธิผลที่เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : โดยเปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา ถึง 670% หรือมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 47.57 ต่อโพสต์ ซึ่งผลมาจากอัตราคอมเมนต์และแชร์เพิ่มขึ้น โดยเพิ่มการทำการตลาดและโฆษณา โพสต์เกี่ยวกับการแนะนำแบบบ้าน Charleston และ Charlotte พร้อมทั้งโปรโมชั่นของแถมและส่วนลดในเดือนนี้

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดนครราชสีมาสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น ตลาดเซฟวัน ใกล้โรงเรียน เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สิ่งปลุกสร้างทั้งจากเอกชน และภาครัฐ สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเครื่องปรับอากาศ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์ลดลงกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดก็เพิ่มขึ้น และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนเมษายนที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนที่ผ่านมานี้ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่แล้วมากที่สุด โดยที่ Thararom Property เป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งเริ่มโปรโมทในเดือนนี้ และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ เพิ่มขึ้น +277% สาเหตุอาจมาจากปัจจัยในการเพิ่มปริมาณโพสต์โปรโมทโครงการด้วยโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมต่าง รวมถึงกิจกรรมต่างๆ ในเดือนนี้

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ นครราชสีมา ผ่านโซเชียลมีเดียประจำเดือนพฤษภาคม 2567 ช่วงข้อมูล 25 เม.ย.67-25 พ.ค.67