ด้วยสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพและปริมณฑล เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โซนกรุงเทพและปริมณฑลกลายเป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในประเทศด้วย

นอกจากนี้ จนถึงปัจจุบัน พฤษภาคม 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักของแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นเราจึงใช้ข้อมูล Facebook ของ 14 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเป็นตัวแทนในการสื่อสารและการทำการตลาดผ่านสื่อสังคมออนไลน์ไปยังลูกค้าเป้าหมายดังนี้

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

ผู้เล่นที่โดดเด่นและน่าสนใจ

Most Active (ปริมาณโพสต์) : อัตราการโพสต์โดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +11%

จากปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ จะเห็นได้ว่า บริษัทอสังหาฯชั้นนำยังคงทำการตลาดหรือโปรโมทโครงการในปริมาณที่ไม่ต่างจากเดือนที่ผ่านมามากนัก โพสต์เฉลี่ยโดยรวมคือ 50 โพสต์ต่อวัน

ซึ่งจากบริษัทอสังหาฯชั้นนำทั้งหมดในชุดข้อมูลนี้ Supalai มีปริมาณโพสต์ที่ถูกนำเสนอต่อลูกค้ามากที่สุด 205 โพสต์ แต่ลดน้อยลงจากเดือนที่ผ่านมา และจาก 5 อันดับแรก AP Thai มีอัตราการเปลี่ยนแปลงปริมาณโพสต์จากเดือนที่ผ่านมามากที่สุดคือ +47% หรือเพิ่มขึ้นจากเดิม 55 โพสต์ในเดือนนี้

The Most Time to Post : ช่วงเวลาที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ ช่วงสาย : 558 โพสต์

The Most Date to Post : วันที่มีการโพสต์สูงที่สุดคือ วันที่ 17 พฤษภาคม 2567 : 77 โพสต์

Key message ที่ใช้สื่อสาร

Top 20 Keyword : คีย์เวิร์ดที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย) : การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

Top Hashtags : แฮชแท็กที่ถูกใช้ในการทำการตลาดมากที่สุด

สรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฝั่งบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ ในเดือนพฤษภาคม 2567

ในเดือนพฤษภาคม 2567 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำยังคงทำการตลาดและโปรโมทโครงการในปริมาณที่ไม่แตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา โดยมีการโพสต์เฉลี่ยประมาณ 50 โพสต์ต่อวัน ช่วงเวลาที่มีการโพสต์บ่อยที่สุดคือ ช่วงสาย (08.00 น. - 10.00 น.)

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุด ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกนำเสนอมากที่สุดคือ "คอนโดมิเนียม" ซึ่งเป็นประเภทที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนในเมือง โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าคนโสด คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก คอนโดมิเนียมมีฟังก์ชันครบครัน ดูแลง่าย และมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ดี

ทำเลที่ได้รับความนิยม ทำเล "ราชพฤกษ์" เป็นทำเลที่ได้รับการนำเสนอมากที่สุดจากบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ เนื่องจากย่านนี้ตั้งอยู่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร มีการเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าทั้งหมด 4 สาย ถนนเส้นหลักได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ ถนนบรมราชชนนี และถนนชัยพฤกษ์ อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

สถานที่อ้างอิงยอดนิยม สถานที่ที่ยังคงได้รับความนิยมในการใช้เป็นจุดเด่นของโครงการคือ "สถานีรถไฟฟ้า" และ "ทางด่วน" เนื่องจากตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางในกรุงเทพมหานคร

กลยุทธ์การจัดโปรโมชั่น กลยุทธ์การจัดโปรโมชั่นที่ใช้ดึงดูดลูกค้าในเดือนนี้ ได้แก่ "ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า" และ "ฟรีค่าส่วนกลาง" ซึ่งเป็นโปรโมชั่นยอดนิยมที่ถูกนำเสนอต่อลูกค้ามากที่สุด

Most Interest (การมีส่วนร่วมกับโพสต์) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น : +7% ผลมาจากเดือนนี้มีอัตราการคอมเมนต์เพิ่มสูงขึ้น แต่อัตราการแชร์ยังคงใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา

ประเภทคอนเทนต์ที่ได้รับการมีส่วนร่วมมากที่สุด คอนเทนต์ที่ได้รับการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดส่วนใหญ่จะเป็นคอนเทนต์ทั่วไปที่เน้นการเชิญชวนให้ผู้คนเข้ามาแสดงความคิดเห็นในเรื่องราวต่างๆ ตัวอย่างเช่น "จงบอกงานบ้านที่คุณชอบมา 1 อย่าง" และ "สัตว์ชนิดใดกวนใจคุณมากที่สุด?" เป็นต้น

คอนเทนต์ที่มีการแชร์มากที่สุด คอนเทนต์ที่มีการแชร์มากที่สุดคือ "ปัญหาของคนอยากมีบ้าน: ซื้อหรือเช่า ดี? แบบไหนคุ้มกว่ากัน" ซึ่งเป็นหัวข้อที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากผู้ที่กำลังพิจารณาเรื่องที่อยู่อาศัย

โครงการบ้านที่ได้รับความสนใจมากที่สุด โครงการบ้านที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ "แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด" ซึ่งเป็นโครงการที่มีความโดดเด่นและได้รับความสนใจจากผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่

โปรโมชั่นที่ได้รับความสนใจมากที่สุด โปรโมชั่นที่ได้รับความสนใจมากที่สุดได้แก่ "โปรฯ เอพีทาวน์โฮมจัดให้" ของ AP Thai ซึ่งเป็นโปรโมชั่นที่ดึงดูดลูกค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Sansiri PLC : อัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้ สาเหตุหนึ่งอาจเกิดจากการเพิ่มปริมาณโพสต์ และส่วนของคอนเทนต์ #เรื่องสนุกของคนติดบ้าน ที่เชิญชวนให้ผู้คนเข้ามาแสดงความคิดเห็นในเรื่องต่างๆ ได้รับความสนใจที่ดี ทำให้ จำนวนคอมเมนต์เพิ่มขึ้น แต่ภาพรวมการมีส่วนร่วมกับโพสต์ยังถือว่าไม่ต่างกันมากนัก เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา
Ananda Development : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : +257% สาเหตุหนึ่งอาจเกิดจากการเพิ่มปริมาณโพสต์ และโพสต์เกี่ยวกับโปรโมทโครงการในแคมเปญ อนันดาพร้อม JOY ที่ได้ความสนใจที่ดี จึงทำให้จำนวนการคอมเมนต์เพิ่มสูงขึ้น ในเดือนนี้

Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ลดลงเล็กน้อย : -3%

โดยรวมแล้วในเดือนพฤษภาคมนี้ ทั้งปริมาณโพสต์และการมีส่วนร่วมกับโพสต์ มีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย จึงทำให้ประสิทธิผลหรือ ค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมต่อโพสต์ลดลงเล็กน้อย

Sansiri PLC : มีประสิทธิผลมากที่สุดในเดือนนี้ : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 234.80 ต่อโพสต์ ถึงแม้จะมีค่าเฉลี่ยต่อโพสต์มากที่สุด แต่การเพิ่มปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ กลับไม่ได้รับคุณภาพการมีส่วนร่วมโพสต์เท่ากับมาตราฐานเดิม จึงทำให้ประสิทธิผลลดลง เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา
Ananda Development : มีประสิทธิผลที่เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : +213% โดยอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ในเดือนนี้สอดคล้องกับการเพิ่มปริมาณโพสต์ และดีกว่าคุณภาพเดิม ลูกค้าให้ความสนใจกับแคมเปญโปรโมทโครงการที่จัดขึ้น จึงทำให้ประสิทธิผลเพิ่มสูงขึ้น เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมาอย่างชัดเจน

คำแนะนำของทีมบ้านบ้าน (key takeaway)

แบรนด์ที่ประสบผลสำเร็จในการสื่อสารการตลาดผ่านโซเชี่ยลในเดือนพฤษภาคม สรุปได้ดังนี้คือ

Sansiri PLC มีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้ สาเหตุหนึ่งอาจเกิดจากการเพิ่มปริมาณโพสต์มากกว่าเดิม
Ananda Development มีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด สาเหตุหนึ่งอาจเกิดจากการเพิ่มปริมาณโพสต์ และโพสต์เกี่ยวกับโปรโมทโครงการ
Sansiri PLC มีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 234.80 ต่อโพสต์ ถึงแม้จะมีค่าเฉลี่ยต่อโพสต์มากที่สุด แต่การเพิ่มปริมาณโพสต์ในเดือนนี้
Ananda Development เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด มีส่วนร่วมกับโพสต์ในเดือนนี้สอดคล้องกับการเพิ่มปริมาณโพสต์ และดีกว่าคุณภาพเดิม ลูกค้าให้ความสนใจกับแคมเปญโปรโมทโครงการที่จัดขึ้น

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์การสื่อสารผ่านโซเชี่ยลมีเดียของ บริษัทอสังหาฯของไทยบนโซเซียล ช่วงข้อมูล 25เม.ย.67-25พ.ค.67

Tags: