จากสมมุติฐานของทีมงานข้อมูล baanbaan.co ที่ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลาดในนครราชสีมา เปรียบเสมือนศูนย์กลางของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอีสาน ด้วยขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ การแข่งขันที่สูง และการใช้งานโซเชียลมีเดียทำการตลาดอย่างแพร่หลาย ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา เป็นต้นแบบของการทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดีย ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นภายในจังหวัดด้วย

นอกจากนี้ ตั้งแต่มีโซเชียลมีเดีย จนถึงปัจจุบัน ในเดือนเมษายน 2024 Facebook ยังคงเป็นช่องทางหลักในการผลิตแคมเปญการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บ้านบ้าน ได้รวบรวมข้อมูลผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย Facebook Page ทั้งหมดจาก 250 เพจ 1,100 โพสต์ ของเพจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา มาสรุปเป็นภาพรวมได้ดังนี้

รายละเอียดการวิเคราะห์ข้อมูลในเดือนเมษายน 2024

ผลสรุปภาพรวม (Executive summary)

Top Most Active (ปริมาณกิจกรรม) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ลดลง : -4% หรือมีปริมาณใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา

จากผู้พัฒนาทั้งหมด โครงการอิเกิ้ลเเลนด์-นครราชสีมา มีการโปรโมทโครงการบ้านและทำการตลาดในเดือนนี้มากที่สุด ซึ่งจาก 5 อันดับแรก โครงการหมู่บ้าน แอ็ทไลฟ์ เดอะนิช มีอัตราการเปลี่ยนแปลงจำนวนโพสต์จากเดือนที่ผ่านมามากที่สุด

The Most Time to Post ช่วงเวลายอดนิยมของอัตราการโพสต์

ช่วงสาย 404 โพสต์ ของจำนวนโพสต์ทั้งหมด

Top Most Interest (คุณภาพของการมีส่วนร่วมกับโพสต์)

อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น : +15% : หลักๆ มาจากการแชร์โดยรวมมี คุณภาพเพิ่มขึ้น โดยโพสต์ที่ได้รับแชร์ต่อกัน ส่วนใหญ่เกี่ยวกับการโปรโมทโปรโมชั่นและกิจกรรมลุ้นของรางวัลต่างๆ ช่วงเทศกาลสงกรานต์ ที่ได้รับความนิยมในเดือนนี้

ศุภพฤกษา : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์มากที่สุดในเดือนนี้ : 422 ผลมาจากอัตราการแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น ด้วยโพสต์โปรโมทโครงการ บ้านเดี่ยวสองชั้น พร้อมด้วยโปรโมชั่น “จองบ้านวันนี้รับส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท พร้อมรับของแถมอีกมากมายมูลค่า 500,000 บาท” ที่ได้รับความนิยมในเดือนนี้
บ้านเพรสซิเด้นท์โคราช : มีอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์เปลี่ยนแปลงจากเดิมมากที่สุด : เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา +356% ผลมาจากอัตราการแชร์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเพิ่มปริมาณโพสต์และเน้นการทำการตลาดโครงการบ้านโซนจอหอ-โคกสูงเพิ่มเติมจากเดือนที่ผ่านมา

Top Most Intent (สัญญาณความสนใจหรือประสิทธิผล) : อัตราโดยรวมเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้นเล็กน้อย : +11% เนื่องจากปริมาณโพสต์ในเดือนนี้ใกล้เคียงเดิม แต่สาเหตุหลักคืออัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์หรือความสนใจของลูกค้าต่อตลาดอสังหาฯนครราชสีมาเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา จึงทำให้ประสิทธิผลหรือ คุณภาพโพสต์ดีขึ้น

เดอะ เบสท์ 5 โคราช บายพาส-โคกสูง : มีประสิทธิผลมากที่สุดในเดือนนี้ : โดยมีค่าเฉลี่ยการมีส่วนร่วมกับโพสต์อยู่ที่ 90.5 ต่อโพสต์ และ มีการเปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมามากที่สุด : +39% จาก 5 อันดับแรกของเพจที่มีประสิทธิผลเยอะที่สุด

เนื่องจากจำนวนการมีส่วนร่วมกับโพสต์เพิ่มขึ้น ด้วยการทำการตลาดและจัดโปรโมชั่น แบบบ้านใหม่ บ้านเดี่ยวชั้นเดียวสไตล์นอร์ดิก โดยมีปริมาณโพสต์เท่าเดิมจากเดือนที่ผ่านมา จึงทำให้ คุณภาพโพสต์เพิ่มขึ้น

Key message และ Hashtags ที่ใช้สื่อสาร

คีย์เวิร์ดยอดนิยม หลักๆ ที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์จะเป็น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่าง คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และประเภททำเลอย่าง ทำเลใกล้เมือง ถนนมิตรภาพ

Top Keyword (คีย์เวิร์ดยอดนิยม)

ได้แก่ บ้านเดี่ยว ตลาดเซฟวัน ซอยสามยอด

Keyword Group (คีย์เวิร์ดจำแนกตามกลุ่มปัจจัย)

การแสดงอันดับคีย์เวิร์ดที่ถูกพูดถึงแยกตามกลุ่มปัจจัยของอุตสาหกรรม ได้ผลดังนี้

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเดี่ยว” ยังคงถูกพูดถึงมากที่สุด แต่ลดลง เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา
ทำเล “ถนนมิตรภาพ” และ “บ้านใกล้เมือง” เป็นทำเลที่พูดถึงมากที่สูงสุด บ้านใหม่ มีสัญญาณเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา
สถานที่อ้างอิง “ตลาดเซฟวัน” และ “ใกล้โรงเรียน” เป็นสถานที่ๆใช้เป็นจุดขายในด้านสถานที่ใกล้เคียง
โปรโมชั่น “ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์” และ “ฟรีเครื่องปรับอากาศ” เป็นข้อเสนอที่นิยมใช้เพื่อการจูงใจลูกค้ามากที่สุด

Top Hashtags (แฮชแท็กยอดนิยม)

แฮชแท็กยอดนิยมที่ใช้ในการสื่อสารในตลาดอสัหาริมทรัพย์นครราชสีมา หลักๆจะเป็นการใช้สื่อสารแบบทำเลกว้างๆ เช่น “#บ้านโคราช” #บ้านเดี่ยวโคราช นอกจาก ในส่วนด้านทำเลที่นิยมที่สุดจะเป็น “#บ้านใกล้เมือง”

บ้านบ้านจะสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ นะครับ บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีการขายในตลาดนครราชสีมาสูงที่สุด จากการสื่อสารของคอนเทนต์ที่มีจำนวนคีย์เวิร์ดในปริมาณมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นอย่างสิ้นเชิง ในส่วนของทำเลที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดยังคงเป็น จอหอ หัวทะเล ตลาดเซฟวัน เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่ สิ่งปลุกสร้างทั้งจากเอกชน และภาครัฐ แต่ก็ยังเป็นทำเลที่มีสต๊อคบ้านที่เหลือขายสูงที่สุดอีกด้วย สุดท้ายในส่วนของโปรโมชั่นก็ยังไม่มีความแตกต่างจากเดือนที่แล้วมากนัก ยังนิยมเลือก ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเครื่องปรับอากาศ ในการสร้างแรงจูงใจซื้อของลูกค้าเช่นเดิม

ภาพรวมของปริมาณโพสต์ลดลงกว่าเดือนที่แล้ว และการมีส่วนร่วมกับโพสต์โดยรวมทั้งหมดก็ลดลง และสัญญาณความสนใจกับโพสต์ก็ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปริมาณโพสต์ลดลง -4% ในช่วงนี้ ยังไม่เกิดการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการผลิตคอนเทนต์ เมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา และในส่วนของอัตราการมีส่วนร่วมกับโพสต์ลดลง เพิ่มขึ้น 15% ผลมาจากอัตราการแชร์ต่อๆ กัน ความนิยมส่วนใหญ่จะเป็นเพจบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในจังหวัดนครราชสีมา ที่ทำคอนเทนต์แนะนำโครงการ โดยใช้โปรโมชั่นในการสื่อสารร่วมด้วย

สนใจรายงานฉบับเต็มและข้อมูลดิบ ติดต่อไลน์ @baanbaan.co

วิเคราะห์อสังหาฯ นครราชสีมา ผ่านโซเชียลมีเดีย ประจำเดือน เมษายน 2567 ช่วง25 มีนาคม 67 - 25 เมษายน 67

Tags: